Selain biaya untuk bahan material konstruksi, terdapat biaya-biaya tambahan yang perlu diperhitungkan dalam anggaran pembangunan rumah, antara lain:
- Biaya perizinan – Biaya untuk pengurusan perizinan bangunan seperti IMB, SLF, dll.
- Biaya jasa arsitek/desainer – Jasa pembuatan desain dan gambar rencana rumah.
- Biaya jasa konsultan – Konsultan struktur, mekanikal elektrikal, dsb.
- Biaya survei geologi – Survei untuk mengetahui kondisi tanah.
- Biaya pengawasan – Jasa pengawas lapangan selama pembangunan.
- Biaya utilitas – Pemasangan listrik, air, telepon.
- Biaya dokumentasi – Foto/video proses pembangunan.
- Biaya tak terduga – Biaya untuk hal-hal di luar perencanaan.
- Biaya interior – Pengerjaan interior setelah konstruksi.
- Biaya lansekap – Pengaturan halaman dan lansekap rumah.
- Biaya administrasi – Biaya pembuatan dokumen kontrak, akta, dll.
- Biaya perabot – Pembelian perabot rumah tangga.
- Biaya pajak – Pajak atas bangunan dan lainnya.
Memperhitungkan biaya-biaya tambahan ini penting agar anggaran lebih akurat dan menghindari pembengkakan biaya di kemudian hari. Sebaiknya jangan terlalu minim dalam memperhitungkan biaya tak terduga.
Apakah luas tanah berpengaruh terhadap total biaya pembangunan rumah?
Luas tanah memang berpengaruh terhadap total biaya pembangunan rumah. Semakin luas tanah yang dimiliki, semakin besar pula biaya yang harus dikeluarkan.Beberapa hal yang menyebabkan luas tanah mempengaruhi biaya pembangunan rumah:
- Biaya pematangan tanah biasanya dihitung per meter persegi. Semakin luas tanah, semakin mahal biaya pematangannya.
- Biaya pondasi juga dihitung berdasarkan luasan. Semakin luas pondasi yang dibutuhkan, semakin besar biayanya.
- Biaya untuk pagar keliling biasanya juga bertambah untuk tanah yang lebih luas.
- Tanah yang lebih luas membutuhkan pengerjaan lansekap yang lebih banyak dan material lansekap dalam jumlah besar.
- Infrastruktur seperti jalan masuk dan saluran air juga harus dibuat lebih panjang dan lebar untuk melayani tanah yang lebih luas.
- Kapasitas sumur resapan, septic tank, dan drainase harus disesuaikan dengan luasan tanah.
- Pajak properti juga akan semakin besar untuk tanah yang lebih luas.
Jadi dapat disimpulkan bahwa luas tanah berbanding lurus dengan besarnya biaya pembangunan rumah. Semakin luas tanah, semakin besar pula biaya yang diperlukan.
Apakah desain rumah yang rumit dan mewah akan membuat biaya konstruksi lebih tinggi?
Desain rumah yang rumit dan mewah memang cenderung membuat biaya konstruksi menjadi lebih mahal. Beberapa alasan mengapa desain rumah seperti itu membuat biaya lebih tinggi:
- Penggunaan material eksklusif dan mahal seperti batu alam, kayu jati, marmer untuk menunjang konsep mewah.
- Detail ornamen yang rumit membutuhkan ketelitian dan waktu pengerjaan lebih lama = biaya lebih tinggi.
- Pekerjaan finishing yang mewah seperti ukiran, laminasi kayu, dll. memerlukan keahlian khusus = upah lebih mahal.
- Sistem utilitas rumah yang advance seperti automation system, smart home, dll. memerlukan biaya instalasi tinggi.
- Peralatan dan perabot high-end meningkatkan anggaran peralatan.
- Pemborosan bahan material karena kesalahan desain yang membuat harus ada pekerjaan ulang.
- Biaya perawatan tinggi untuk menjaga performa rumah mewah dalam jangka panjang.
Namun, biaya tinggi tersebut dapat ditekan dengan desain yang efisien, memaksimalkan cahaya dan penghawaan alami, serta menggunakan material praktis dan tahan lama. Keseimbangan antara estetika, fungsionalitas, dan efisiensi biaya perlu dijaga.
