Apakah kos-kos utama yang perlu diambil kira semasa membina rumah? | Kontraktor Bina Rumah Atas Tanah Sendiri | Rumah IBS

Table of Contents

Berapakah anggaran kos bahan binaan seperti simen, batu-bata dan besi?

Kos bahan binaan merupakan antara komponen utama dalam belanjawan pembinaan rumah. Ini termasuk kos untuk membeli bahan-bahan asas seperti:

Simen – untuk kerja-kerja konkrit dan plaster
Batu bata – untuk dinding dan pertingkat
Besi – untuk kerangka dan tetulang bangunan
Kayu – untuk bekas, tangga dan kemasan dalaman
Bahan bumbung – seperti zink, asbestos dan gentian kaca
Bahan penghadang – seperti plaster, cat dan kemasan dinding
Bahan kemasan – seperti mozek, jubin dan papan lantai

Anggaran purata kos untuk bahan binaan bagi sebuah rumah teres 1 tingkat (~1,200 kaki persegi) adalah seperti berikut:

Bahan	Anggaran Kos
Simen	RM5,000 – RM8,000
Batu-bata	RM5,000 – RM7,000
Besi	RM3,000 – RM5,000
Kayu	RM5,000 – RM8,000
Bahan bumbung	RM3,000 – RM5,000
Bahan penghadang	RM5,000 – RM8,000
Bahan kemasan	RM8,000 – RM12,000
Jumlah	RM40,000 – RM60,000

Kos sebenar bergantung kepada spesifikasi bahan yang digunakan. Bahan import, berkualiti tinggi atau mempunyai ciri-ciri khas seperti kalis api atau kalis air mempunyai harga yang lebih mahal.

Secara amnya, bajet 15% hingga 20% daripada jumlah kos pembinaan rumah perlu diperuntukkan bagi kos bahan binaan. Ini merangkumi kos pembelian dan penghantaran bahan ke tapak bina.

Adalah disyorkan untuk membuat perbandingan harga daripada beberapa pembekal bahan binaan bagi mendapatkan tawaran harga yang paling berpatutan sebelum membuat pembelian.

Berapakah kos upah buruh dan kontraktor?

Upah buruh dan kontraktor juga antara perbelanjaan penting yang perlu diambil kira dalam bajet pembinaan rumah.

Kos upah buruh

Upah harian – RM50 hingga RM80 seorang
Bergantung kepada kemahiran buruh
Biasanya minimum 3 hingga 5 orang buruh diperlukan

Kos kontraktor

Kontraktor bertanggungjawab untuk menguruskan keseluruhan kerja pembinaan
Biasanya dibayar berdasarkan nilai keseluruhan kontrak pembinaan
Kadar kontraktor ialah sekitar 8% hingga 15% daripada nilai keseluruhan projek

Sebagai contoh, kos pembinaan keseluruhan bagi sebuah rumah teres 1 tingkat dianggarkan RM250,000.

Jika kadar kontraktor ialah 10%, kos kontraktor ialah RM25,000.
Upah minimum 3 orang buruh selama 6 bulan (26 hari sebulan) pada kadar RM60 sehari ialah RM46,800.
Jumlah kos upah buruh dan kontraktor ialah RM25,000 + RM46,800 = RM71,800

Secara amnya, peruntukan sebanyak 15% hingga 20% daripada jumlah kos pembinaan rumah perlu disediakan bagi kos upah buruh dan kontraktor.Adalah disyorkan untuk mendapatkan sekurang-kurangnya 3 sebut harga kontraktor bagi membandingkan kadar yuran kontraktor sebelum mengambil keputusan. Pastikan kontraktor mempunyai pengalaman luas dan reputasi yang baik.

Apakah kos utiliti seperti air dan elektrik yang perlu diambil kira?

Kos utiliti juga merupakan satu perbelanjaan penting dalam pembinaan rumah:

Kos menyambung bekalan elektrik

Bayaran proses sambungan bekalan elektrik: RM300-RM500
Deposit bekalan elektrik: RM500-RM1,000
Kos pemasangan meter elektrik: RM300-RM500
Anggaran: RM1,500-RM2,000

Kos menyambung bekalan air

Bayaran proses sambungan bekalan air: RM100-RM300
Deposit bekalan air: RM500-RM1,000
Kos pemasangan meter air: RM300-RM500
Anggaran: RM1,000-RM2,000

Lain-lain utiliti

Sambungan telefon dan internet: RM500-RM1,000
Pemasangan tangki air, pam dan sistem bekalan air: RM2,000-RM5,000

Anggaran keseluruhan kos utiliti:

Elektrik: RM1,500-RM2,000
Air: RM1,000-RM2,000
Lain-lain: RM2,500-RM6,000
Jumlah: RM5,000-RM10,000

Secara amnya, peruntukan sebanyak 2% hingga 5% daripada jumlah kos pembinaan rumah perlu disediakan bagi kos utiliti.

Adalah penting untuk mendapatkan maklumat terperinci mengenai caj-caj utiliti daripada syarikat pembekal berkenaan bagi menganggarkan perbelanjaan dengan lebih tepat.

Adakah kos landskap dan kemasan perlu dianggarkan?

Kerja-kerja landskap dan kemasan adalah amat penting bagi memastikan rumah yang siap dibina kelihatan indah dan lengkap. Oleh itu, kos untuk landskap dan kemasan perlu diambil kira dalam bajet pembinaan rumah.Kos landskap

Reka bentuk taman: RM1,000 – RM3,000
Pembinaan jalan setapak: RM5,000 – RM10,000
Pemasangan rumput: RM3,000 – RM5,000
Penanaman pokok dan bunga: RM2,000 – RM5,000
Pemasangan perabot taman: RM2,000 – RM5,000
Jumlah: RM15,000 – RM30,000

Kos kemasan

Cat: RM5,000 – RM10,000
Lampu dan kelengkapan: RM3,000 – RM5,000
Pagar dan kemasan pagar: RM5,000 – RM10,000
Longkang dan kemasan luaran: RM3,000 – RM5,000
Jumlah: RM15,000 – RM30,000

Anggaran keseluruhan kos landskap dan kemasan untuk sebuah rumah teres 1 tingkat ialah RM30,000 – RM60,000.Secara amnya, peruntukan sebanyak 5% hingga 10% daripada jumlah kos pembinaan rumah perlu disediakan bagi kerja-kerja landskap dan kemasan.

Ini bagi memastikan kawasan sekeliling rumah dapat dibangunkan dengan sempurna untuk meningkatkan nilai estetika dan kepuasan pemilik rumah.

Berapakah kos perabot dan hiasan dalaman?

Perabot dan hiasan dalaman juga antara perbelanjaan yang perlu dipertimbangkan dalam bajet pembinaan rumah.

Kos perabot

Perabot dapur – RM5,000 hingga RM15,000
Perabot ruang tamu – RM3,000 hingga RM10,000
Perabot bilik tidur – RM5,000 hingga RM20,000
Perabot pejabat rumah – RM2,000 hingga RM5,000
Kelengkapan tandas – RM2,000 hingga RM5,000

Kos hiasan dalaman

Lampu dan pendawaian – RM3,000 hingga RM10,000
Langsir dan fabrik – RM3,000 hingga RM10,000
Almari dinding – RM2,000 hingga RM5,000
Cermin dan alas lantai – RM3,000 hingga RM10,000
Lukisan dan hiasan dinding – RM2,000 hingga RM10,000

Anggaran keseluruhan kos perabot dan hiasan dalaman untuk sebuah rumah teres 1 tingkat ialah RM15,000 hingga RM50,000.

Ini bergantung kepada gaya, jenama dan kualiti perabot serta bahan hiasan dalaman yang dipilih.

Secara amnya, 5% hingga 10% daripada jumlah bajet pembinaan rumah perlu diperuntukkan untuk kos perabot dan hiasan dalaman. Ini bagi memastikan rumah dapat dihuni dengan selesa dan indah sebaik sahaja kerja-kerja pembinaan siap.