Berapakah anggaran kos bahan binaan seperti simen, batu-bata dan besi?
Kos bahan binaan merupakan antara komponen utama dalam belanjawan pembinaan rumah. Ini termasuk kos untuk membeli bahan-bahan asas seperti:
- Simen – untuk kerja-kerja konkrit dan plaster
- Batu bata – untuk dinding dan pertingkat
- Besi – untuk kerangka dan tetulang bangunan
- Kayu – untuk bekas, tangga dan kemasan dalaman
- Bahan bumbung – seperti zink, asbestos dan gentian kaca
- Bahan penghadang – seperti plaster, cat dan kemasan dinding
- Bahan kemasan – seperti mozek, jubin dan papan lantai
Anggaran purata kos untuk bahan binaan bagi sebuah rumah teres 1 tingkat (~1,200 kaki persegi) adalah seperti berikut:
| Bahan | Anggaran Kos |
|---|---|
| Simen | RM5,000 – RM8,000 |
| Batu-bata | RM5,000 – RM7,000 |
| Besi | RM3,000 – RM5,000 |
| Kayu | RM5,000 – RM8,000 |
| Bahan bumbung | RM3,000 – RM5,000 |
| Bahan penghadang | RM5,000 – RM8,000 |
| Bahan kemasan | RM8,000 – RM12,000 |
| Jumlah | RM40,000 – RM60,000 |
Kos sebenar bergantung kepada spesifikasi bahan yang digunakan. Bahan import, berkualiti tinggi atau mempunyai ciri-ciri khas seperti kalis api atau kalis air mempunyai harga yang lebih mahal.
Secara amnya, bajet 15% hingga 20% daripada jumlah kos pembinaan rumah perlu diperuntukkan bagi kos bahan binaan. Ini merangkumi kos pembelian dan penghantaran bahan ke tapak bina.
Adalah disyorkan untuk membuat perbandingan harga daripada beberapa pembekal bahan binaan bagi mendapatkan tawaran harga yang paling berpatutan sebelum membuat pembelian.
Berapakah kos upah buruh dan kontraktor?
Upah buruh dan kontraktor juga antara perbelanjaan penting yang perlu diambil kira dalam bajet pembinaan rumah.
Kos upah buruh
- Upah harian – RM50 hingga RM80 seorang
- Bergantung kepada kemahiran buruh
- Biasanya minimum 3 hingga 5 orang buruh diperlukan
Kos kontraktor
- Kontraktor bertanggungjawab untuk menguruskan keseluruhan kerja pembinaan
- Biasanya dibayar berdasarkan nilai keseluruhan kontrak pembinaan
- Kadar kontraktor ialah sekitar 8% hingga 15% daripada nilai keseluruhan projek
Sebagai contoh, kos pembinaan keseluruhan bagi sebuah rumah teres 1 tingkat dianggarkan RM250,000.
- Jika kadar kontraktor ialah 10%, kos kontraktor ialah RM25,000.
- Upah minimum 3 orang buruh selama 6 bulan (26 hari sebulan) pada kadar RM60 sehari ialah RM46,800.
- Jumlah kos upah buruh dan kontraktor ialah RM25,000 + RM46,800 = RM71,800
Secara amnya, peruntukan sebanyak 15% hingga 20% daripada jumlah kos pembinaan rumah perlu disediakan bagi kos upah buruh dan kontraktor.Adalah disyorkan untuk mendapatkan sekurang-kurangnya 3 sebut harga kontraktor bagi membandingkan kadar yuran kontraktor sebelum mengambil keputusan. Pastikan kontraktor mempunyai pengalaman luas dan reputasi yang baik.
Apakah kos utiliti seperti air dan elektrik yang perlu diambil kira?
Kos utiliti juga merupakan satu perbelanjaan penting dalam pembinaan rumah:
Kos menyambung bekalan elektrik
- Bayaran proses sambungan bekalan elektrik: RM300-RM500
- Deposit bekalan elektrik: RM500-RM1,000
- Kos pemasangan meter elektrik: RM300-RM500
- Anggaran: RM1,500-RM2,000
Kos menyambung bekalan air
- Bayaran proses sambungan bekalan air: RM100-RM300
- Deposit bekalan air: RM500-RM1,000
- Kos pemasangan meter air: RM300-RM500
- Anggaran: RM1,000-RM2,000
Lain-lain utiliti
- Sambungan telefon dan internet: RM500-RM1,000
- Pemasangan tangki air, pam dan sistem bekalan air: RM2,000-RM5,000
Anggaran keseluruhan kos utiliti:
- Elektrik: RM1,500-RM2,000
- Air: RM1,000-RM2,000
- Lain-lain: RM2,500-RM6,000
- Jumlah: RM5,000-RM10,000
Secara amnya, peruntukan sebanyak 2% hingga 5% daripada jumlah kos pembinaan rumah perlu disediakan bagi kos utiliti.
Adalah penting untuk mendapatkan maklumat terperinci mengenai caj-caj utiliti daripada syarikat pembekal berkenaan bagi menganggarkan perbelanjaan dengan lebih tepat.
Adakah kos landskap dan kemasan perlu dianggarkan?
Kerja-kerja landskap dan kemasan adalah amat penting bagi memastikan rumah yang siap dibina kelihatan indah dan lengkap. Oleh itu, kos untuk landskap dan kemasan perlu diambil kira dalam bajet pembinaan rumah.Kos landskap
- Reka bentuk taman: RM1,000 – RM3,000
- Pembinaan jalan setapak: RM5,000 – RM10,000
- Pemasangan rumput: RM3,000 – RM5,000
- Penanaman pokok dan bunga: RM2,000 – RM5,000
- Pemasangan perabot taman: RM2,000 – RM5,000
- Jumlah: RM15,000 – RM30,000
Kos kemasan
- Cat: RM5,000 – RM10,000
- Lampu dan kelengkapan: RM3,000 – RM5,000
- Pagar dan kemasan pagar: RM5,000 – RM10,000
- Longkang dan kemasan luaran: RM3,000 – RM5,000
- Jumlah: RM15,000 – RM30,000
Anggaran keseluruhan kos landskap dan kemasan untuk sebuah rumah teres 1 tingkat ialah RM30,000 – RM60,000.Secara amnya, peruntukan sebanyak 5% hingga 10% daripada jumlah kos pembinaan rumah perlu disediakan bagi kerja-kerja landskap dan kemasan.
Ini bagi memastikan kawasan sekeliling rumah dapat dibangunkan dengan sempurna untuk meningkatkan nilai estetika dan kepuasan pemilik rumah.
Berapakah kos perabot dan hiasan dalaman?
Perabot dan hiasan dalaman juga antara perbelanjaan yang perlu dipertimbangkan dalam bajet pembinaan rumah.
Kos perabot
- Perabot dapur – RM5,000 hingga RM15,000
- Perabot ruang tamu – RM3,000 hingga RM10,000
- Perabot bilik tidur – RM5,000 hingga RM20,000
- Perabot pejabat rumah – RM2,000 hingga RM5,000
- Kelengkapan tandas – RM2,000 hingga RM5,000
Kos hiasan dalaman
- Lampu dan pendawaian – RM3,000 hingga RM10,000
- Langsir dan fabrik – RM3,000 hingga RM10,000
- Almari dinding – RM2,000 hingga RM5,000
- Cermin dan alas lantai – RM3,000 hingga RM10,000
- Lukisan dan hiasan dinding – RM2,000 hingga RM10,000
Anggaran keseluruhan kos perabot dan hiasan dalaman untuk sebuah rumah teres 1 tingkat ialah RM15,000 hingga RM50,000.
Ini bergantung kepada gaya, jenama dan kualiti perabot serta bahan hiasan dalaman yang dipilih.
Secara amnya, 5% hingga 10% daripada jumlah bajet pembinaan rumah perlu diperuntukkan untuk kos perabot dan hiasan dalaman. Ini bagi memastikan rumah dapat dihuni dengan selesa dan indah sebaik sahaja kerja-kerja pembinaan siap.
Adakah cukai dan duti perlu dibayar?
Terdapat beberapa jenis cukai dan duti yang mungkin perlu dibayar apabila membina sesebuah rumah:
Duti setem
- Dikenakan ke atas surat cara pindah milik hartanah
- Kadar duti setem ialah 1% hingga 4% daripada nilai hartanah
- Bergantung kepada nilai hartanah dan negeri di mana hartanah terletak
Cukai keuntungan harta tanah
- Dikenakan ke atas keuntungan daripada penjualan harta tanah
- Kadar cukai 5% untuk warganegara Malaysia
