Panduan Lengkap Menyewa Rumah di Malaysia: 8 Perkara Penting yang Perlu Anda Tahu | Kontraktor Bina Rumah Atas Tanah Sendiri

1. Ketersediaan Hartanah atau Bilik

Sebelum menandatangani perjanjian sewa, pastikan anda mengetahui tarikh hartanah atau bilik tersebut akan tersedia untuk disewa. Ini penting bagi memastikan tarikh tersebut sepadan dengan keperluan anda. Sekiranya terdapat ketidaksepadanan tarikh, anda boleh cuba berunding dengan ejen hartanah atau tuan rumah.

Selain itu, tanyakan tempoh sewa minimum dan maksimum bagi hartanah tersebut. Sekiranya tempoh sewa sepadan dengan keperluan anda, pastikan juga sama ada tuan rumah bersedia untuk melanjutkan tempoh sewa selepas tamat tempoh asal.

Satu lagi perkara penting yang perlu ditanyakan adalah sama ada tuan rumah bercadang untuk menjual hartanah tersebut dalam tempoh terdekat. Ini penting sekiranya anda ingin menyewa untuk tempoh yang lebih lama dan tidak mahu berurusan dengan pelawat yang datang untuk melihat hartanah tersebut.

Untuk mengelakkan sebarang perselisihan atau konflik, ejen hartanah yang berpengalaman biasanya akan mewujudkan kumpulan chat yang merangkumi tuan rumah dan penyewa selepas penyerahan unit. Ini bagi memastikan semua pihak sentiasa dimaklumkan dan mengelakkan salah faham. Sebarang isu atau pertikaian akan cuba diselesaikan secara empati dengan merujuk kepada perjanjian sewa.

francesca tosolini 21xbUDIN8ao unsplash scaled

2. Deposit dan Sewa Bulanan

Deposit sewa adalah bayaran pendahuluan yang perlu dibuat oleh penyewa kepada tuan rumah sebelum berpindah masuk ke hartanah atau bilik tersebut. Jumlah deposit biasanya dinyatakan dalam format seperti 2+2+1, yang bermaksud:

• 2 bulan sewa (Deposit Keselamatan)
• 1 bulan sewa (Deposit Utiliti)
• 1 bulan sewa (Sewa bulan pertama dibayar pendahuluan sebelum tempoh sewa bermula)

Sebagai contoh, jika sewa bulanan adalah RM1,200, jumlah awal yang perlu dibayar oleh penyewa adalah RM2,400 + RM1,200 + RM1,200 = RM4,800.

Deposit keselamatan berfungsi sebagai jaminan bagi sebarang syarat yang dinyatakan dalam perjanjian sewa. Deposit ini boleh digunakan untuk membayar kerosakan, pembersihan, penggantian kad kunci, atau dilucuthakkan sepenuhnya jika penyewa meninggalkan hartanah sebelum tamat tempoh sewa atau meninggalkan hartanah dalam keadaan yang teruk.

Sekiranya tiada sebarang isu, kerosakan atau bil utiliti tertunggak, tuan rumah dikehendaki memulangkan deposit keselamatan dan deposit utiliti sepenuhnya kepada penyewa pada akhir perjanjian sewa.

Berikut adalah beberapa tip untuk mengurangkan sewa:

• Cari kadar pasaran semasa untuk berunding semula
• Bandingkan unit dengan unit lain dalam bangunan yang sama
• Tandatangani pajakan yang lebih lama
• Minta deposit utiliti separuh bulan, dan bukannya satu bulan penuh

Pastikan juga anda mengetahui tarikh akhir pembayaran sewa bulanan dan kaedah pembayaran yang dibenarkan. Sekiranya anda menghadapi kesukaran kewangan, bincangkan dengan tuan rumah untuk mendapatkan lanjutan atau struktur pembayaran yang disemak semula. Ingat, walaupun hanya sekali lewat membayar sewa, ia dianggap sebagai pelanggaran perjanjian. Sesetengah perjanjian sewa mungkin merangkumi penalti atau caj faedah untuk pembayaran lewat.

3. Proses Berpindah Masuk

Bilakah saya boleh berpindah masuk? Kadangkala, tuan rumah membenarkan penyewa untuk berpindah masuk lebih awal. Namun, pastikan anda menyemak sama ada terdapat caj tambahan untuk berpindah masuk lebih awal. Jangan membuat andaian!

Sebelum menandatangani perjanjian sewa, semak inventori yang disertakan dalam perjanjian sewa, dan ambil gambar dan/atau video semua perabot yang disenaraikan.

Anda juga boleh mengambil gambar dan/atau video keseluruhan hartanah atau bilik berserta semua aset tuan rumah di dalamnya. Ini akan berguna sekiranya terdapat pertikaian mengenai deposit keselamatan dan barangan yang rosak.

douglas sheppard 9rYfG8sWRVo unsplash

4. Bil Utiliti dan Penyelenggaraan

Adakah bil utiliti termasuk dalam sewa? Deposit utiliti biasanya sama ada separuh bulan atau satu bulan sewa. Jumlah ini digunakan untuk menampung sebarang bil utiliti tertunggak pada akhir tempoh sewa, seperti elektrik dan air.

Jika anda menyewa keseluruhan unit, bil utiliti biasanya tidak termasuk dalam sewa bulanan dan anda perlu bertanggungjawab untuk caj utiliti. Walau bagaimanapun, jika anda menyewa bilik, anda harus bertanya sama ada utiliti termasuk dalam sewa anda. Dalam sesetengah kes, tuan rumah mungkin membahagikan meter elektrik untuk bilik individu. Dalam situasi sedemikian, anda mungkin bertanggungjawab untuk bil elektrik anda sendiri.

Dalam sesetengah kes, tuan rumah mungkin meminta penyewa untuk mendaftarkan perkhidmatan elektrik, bekalan air dan pembetungan di bawah nama mereka, kerana ia menghapuskan liabiliti pembayaran lewat dan bil utiliti tertunggak daripada tuan rumah.

Bagaimana pula dengan bil pembetungan (IWK)? Sesetengah pihak berpendapat bahawa tuan rumah harus menanggung bil pembetungan (IWK), kerana ia dikenakan kepada setiap hartanah pada kadar tetap. Ia dianggap seperti ‘cukai pintu’ (taksiran) dan ‘cukai tanah’. Pembetungan, tidak seperti air dan elektrik, bukanlah penggunaan. Ia adalah perkhidmatan untuk menyelenggara hartanah, yang menjadi tanggungjawab tuan rumah.

Sebaliknya, sesetengah tuan rumah berpendapat bahawa penyewa harus membayar kerana IWK memberi perkhidmatan kepada keperluan penyewa. Sekali lagi, tuan rumah dan penyewa harus berbincang dan memutuskan siapa yang akan membayarnya.

Siapakah yang akan membayar kerosakan? Secara umumnya, tuan rumah bertanggungjawab untuk membaiki dan menanggung kos pembaikan. Pembaikan yang diperlukan untuk menjadikan hartanah selamat untuk didiami juga menjadi tanggungjawab pemilik hartanah, seperti membaiki kunci pintu atau memastikan tandas berfungsi.

Walau bagaimanapun, jika kerosakan disebabkan oleh penyewa, maka penyewa bertanggungjawab untuk memperbaikinya dengan sewajarnya. Ini mungkin melibatkan pemasangan, pendawaian, peralatan yang rosak, perabot, dan sebagainya.

Penyelenggaraan harian seperti membersihkan lantai dan permaidani yang bernoda serta pembaikan kecil seperti mentol lampu yang terbakar, menjadi tanggungjawab penyewa. Jika paip bocor, biasanya tuan rumah bertanggungjawab untuk menyelesaikannya. Walau bagaimanapun, tuan rumah mungkin meminta anda untuk menyelesaikan isu tersebut jika kosnya kecil.

Bagaimana pula dengan penyelenggaraan penghawa dingin? Sekali lagi, ia bergantung kepada perjanjian antara tuan rumah dan penyewa. Sesetengah penyewa akan mengambil tanggungjawab untuk menservisnya, dan sesetengah tuan rumah akan menanggungnya sebagai sebahagian daripada sewa “lengkap perabot”.

Berikut adalah beberapa soalan tambahan yang boleh anda tanyakan kepada tuan rumah anda:

• Bagaimana jika perabot rosak disebabkan haus dan lusuh?
• Bagaimana jika dinding bocor dan berjamur?
• Jika paip bocor, adakah anda akan memperbaikinya untuk saya?
• Berapa kerapkah saya perlu menservis penghawa dingin?
• Jika saya memecahkan tingkap atau pintu, apa yang harus saya lakukan?
• Jika peralatan yang disediakan tidak berfungsi dengan betul, haruskah saya memaklumkan kepada anda?

Menurut Sara, kebimbangan paling lazim yang dimiliki oleh penyewa adalah mengenai haus dan lusuh barangan, dan siapa yang akan menanggung tanggungjawab dan kos pembaikan.

emile guillemot Bj rcSC5XfE unsplash

5. Klausa Khas dalam Perjanjian Sewa

Adakah tempat letak kereta disediakan dan adakah ia percuma? Ini lebih berkaitan dengan bangunan bertingkat. Adalah terbaik untuk mengesahkan dengan tuan rumah bilangan lot tempat letak kereta, dan jika terdapat percanggahan dalam terma yang dipersetujui, ia boleh menjadi alasan untuk menamatkan perjanjian sewa, kerana ia adalah salah nyata fakta.

Adakah terdapat polisi haiwan peliharaan? Sesetengah tuan rumah lebih suka untuk tidak menyewakan kepada pemilik haiwan peliharaan, dan sesetengah pembangunan tidak mesra haiwan peliharaan. Tuan rumah juga mungkin meminta deposit haiwan peliharaan untuk menampung kerosakan yang mungkin disebabkan oleh haiwan peliharaan penyewa.

Bolehkah saya menghias semula, mengecat semula atau melakukan pengubahsuaian kecil? Penting untuk bertanya kepada tuan rumah sama ada perubahan ini dibenarkan.

Adakah penyewaan semula dibenarkan? Jika anda menyewa keseluruhan unit dan bercadang untuk menyewakan bilik kepada orang lain, pastikan anda bertanya kepada tuan rumah mengenai polisi mereka tentang penyewaan semula. Sesetengah tuan rumah tidak kisah, manakala yang lain melarangnya dengan tegas.

Komunikasi adalah Kunci

Kunci kepada pengalaman menyewa yang berjaya terletak pada maklumat yang mencukupi. Jangan takut untuk menjelaskan sebarang keraguan atau menyuarakan kebimbangan anda. Jadi, bertanyalah, kumpulkan fakta anda, dan buat keputusan yang tepat! Hubungan tuan rumah-penyewa yang sihat berkembang melalui ketelusan dan persefahaman bersama.

Akhirnya, semuanya bergantung kepada apa yang digariskan dalam perjanjian sewa atau dipersetujui sebelumnya. Berikut adalah ringkasan perkara yang perlu digariskan dalam perjanjian sewa:

• Kadar sewa bulanan
• Tempoh perjanjian sewa
• Penalti untuk pembayaran lewat
• Terma dan syarat mengenai perubahan kos sewa
• Terma dan syarat mengenai tanggungjawab penjagaan
• Bagaimana kos diperuntukkan untuk pembaikan
• Terma dan syarat mengenai pemulangan deposit
• Terma dan syarat mengenai penyewaan semula/penyewa tambahan
• Obligasi bil utiliti dan cukai hartanah
• Klausa khas (haiwan peliharaan, merokok, akses kepada kemudahan)

6. Kesilapan Lazim Penyewa

Sara berkongsi 5 kesilapan utama ini, supaya anda dapat mengelakkan daripada melakukannya!

1. Pengesahan

   Anda tidak mengesahkan bahawa orang yang menyewakan adalah tuan rumah dan bukan penyewa yang menyewakan semula unit tersebut. Anda boleh mendapatkan nama pemilik dengan menyemak dengan pejabat pengurusan atau meminta bil air. Pastikan orang yang menandatangani surat tawaran dan perjanjian sewa adalah orang yang betul.

2. Syarat Nyata

   Semasa perundingan dan menandatangani surat tawaran, anda tidak menyatakan dengan jelas segala yang telah dijanjikan oleh pemilik/tuan rumah dalam bahagian “Syarat Nyata”. Kegagalan berbuat demikian boleh mengakibatkan banyak pertikaian jika pemilik/tuan rumah tidak memenuhi apa yang dijanjikan.

3. Pembaikan

   Anda tidak menyenaraikan siapa yang bertanggungjawab (pemilik vs penyewa) untuk penyelenggaraan dan pembaikan yang mana.

4. Akaun Bank

   Anda tidak menyemak sama ada akaun bank sepadan dengan yang terdapat dalam surat tawaran. Tanpa disedari, anda mungkin telah memasukkan deposit ke dalam akaun peribadi ejen atau akaun pemilikan tunggal. Pastikan anda memindahkan sebarang wang ke dalam akaun bank agensi hartanah yang tertulis dalam surat tawaran.

5. Perjanjian Sewa

   Anda tidak meminta draf perjanjian sewa untuk menyemak klausa sebelum menandatangani surat tawaran.

7. Soalan Penting untuk Ejen Hartanah/Tuan Rumah

1. Bolehkah anda tunjukkan/kongsi tag REN ejen anda? Penting bahawa ejen adalah seperti yang mereka katakan!
2. Adakah pemilik bercadang untuk menjual dalam jangka masa pendek? Ini penting jika anda mahu menyewa untuk tempoh yang lebih lama dan tidak mahu berurusan dengan pelawat yang datang untuk melihat hartanah tersebut.
3. Apakah yang termasuk dalam hartanah? Kadangkala unit dilengkapi sebahagiannya semasa lawatan, dan pemilik menjanjikan unit yang lengkap perabotnya, dan perabot mungkin tidak seperti yang dijangkakan.
4. Berapakah jumlah keseluruhan untuk deposit? Adakah penyewa perlu membuka akaun elektrik TNB (kerana ia akan membawa kepada kos deposit tambahan)?
5. Aras manakah lot tempat letak kereta? Anda mungkin mempunyai pilihan khusus mengenai aras tempat letak kereta.
6. Adakah ini gambar unit sebenar? Atau adakah unit yang ditunjukkan dalam talian ini masih tersedia? Menjelaskan perkara ini akan membantu penyewa mengelakkan pembaziran masa melawat unit tersebut.

8. Trend Terkini: Penginapan Jangka Pendek

Sara menyatakan bahawa terdapat banyak pertanyaan untuk penginapan dua hingga tiga bulan. Beliau berkongsi, “Sesetengahnya adalah pelancong asing yang berada di sini selama beberapa bulan. Sesetengahnya adalah penduduk tempatan yang mahu menyewa semasa latihan industri 3 bulan mereka. Terdapat juga sesetengah yang sedang mengubah suai rumah semasa mereka dan memerlukan tempat untuk beberapa bulan.”

Beliau juga memerhatikan bahawa sewa di Airbnb terlalu mahal untuk tempoh dua atau tiga bulan yang pendek.

“Saya menjangkakan bahawa ini boleh menjadi strategi untuk pemilik yang mahukan hasil sewa yang lebih tinggi. Mereka boleh menyewakan untuk penginapan yang lebih pendek tetapi pada kadar sewa yang lebih tinggi,” katanya.

francesca tosolini KJFKCed0YKo unsplash

Kesimpulan

Menyewa rumah di Malaysia memerlukan pertimbangan yang teliti dan perancangan yang rapi. Dengan mengajukan soalan yang betul kepada ejen hartanah atau tuan rumah, anda boleh mengelakkan banyak masalah yang mungkin timbul sepanjang tempoh sewa anda.

Pastikan anda memahami dengan jelas perkara seperti ketersediaan hartanah, deposit dan sewa bulanan, proses berpindah masuk, bil utiliti dan penyelenggaraan, serta klausa khas dalam perjanjian sewa. Elakkan kesilapan lazim yang dilakukan oleh penyewa seperti tidak mengesahkan identiti tuan rumah, tidak menyatakan syarat nyata dengan jelas, dan tidak menyemak draf perjanjian sewa sebelum menandatangani surat tawaran.

Komunikasi adalah kunci kepada hubungan tuan rumah-penyewa yang sihat. Jangan takut untuk menyuarakan kebimbangan anda dan menjelaskan sebarang keraguan. Dengan maklumat yang mencukupi dan persefahaman bersama, anda boleh menikmati pengalaman menyewa yang lancar dan menyenangkan di Malaysia.

Jangan lupa untuk mengambil kira trend terkini seperti penginapan jangka pendek, yang mungkin menawarkan pilihan yang lebih fleksibel untuk keperluan perumahan anda. Dengan panduan ini, anda kini dilengkapi dengan pengetahuan yang diperlukan untuk membuat keputusan yang tepat apabila menyewa rumah di Malaysia. Selamat mencari rumah sewa impian anda!